Giấy đặt cọc mua đất đơn giản được sử dụng khi 2 bên mua và bên bán thỏa thuận để mua bán đất và bên mua sẽ đặt cọc tiền cho bên bán. Trong quá trình thực hiện đôi khi bạn cần phải có hợp đồng nhanh gọn nhưng vẫn đầy đủ pháp lý. Có nhiều điều bạn còn thắc mắc về các điều khoản trong hợp đồng cọc mua đất? Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau đây về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản nhất mà vẫn đầy đủ các yếu tố về mặt pháp lý.
Mẫu giấy đặt cọc mua đất
Tại sao cần phải có hợp đồng đặt cọc mua bán đất?
Trong bất cứ quy trình nào của việc mua bán nhà đất, bạn cũng đều cần có hợp đồng rõ ràng để có thể bảo vệ được quyền lợi của chính bản thân trước pháp luật nếu không may xảy ra tranh chấp. Đặt cọc trước cũng giúp cho quá trình giao dịch thêm an toàn và chắc chắn hơn
Hợp đồng đặt cọc mua đất hoặc mua chung cư có giá trị pháp lý rất cao. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết được mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán đất. Hợp đồng đặt cọc sẽ được thực hiện khi cả hai bên mua và bán đều đã thống nhất với nhau về các điều khoản nêu trong hợp đồng.
Thỏa thuận đặt cọc là do 2 bên mua – bán tự thương lượng để cùng đưa ra những điều khoản thống nhất giữa cả 2 bên. Dù vậy bạn vẫn nên tham khảo qua các mẫu hợp đồng đặt cọc và mua bán đất để đảm bảo hợp đồng đặt cọc mua đất của bạn được đầy đủ về pháp lý và chặt chẽ nhất, tránh tối đa rủi ro.
Mẫu hợp đồng đặt cọc đất có viết tay được không?
Theo các luật sư, khi đặt cọc đất, về hình thức thì có thể viết tay hoặc đánh máy, có chữ ký của 2 bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng, đồng thời phải có người làm chứng hợp đồng đặt cọc.
Hợp đồng đặt cọc nhà đất được viết bằng tay có hiệu lực pháp lý không?
Hiện nay ngoài những hợp đồng được đánh máy thường thấy, thì vẫn có nhiều trường hợp các hợp đồng viết tay, điều này thường xảy ra giữa những người đã có quen biết nhau trước đó và có sự tin tưởng lẫn nhau. Hiện nay Nhà nước cũng đã có những quy định để hợp pháp hóa các giao dịch viết tay này nhưng có sự nới lỏng hơn.
Hợp đồng cọc đất bằng viết tay thật sự có giá trị pháp lý kể từ các mốc thời gian dưới đây:
- Việc mua bán đất của người dân đã được hợp thức hóa trước ngày 01/7/2004 vào năm 2007.
- Việc mua bán đất của người dân phải được hợp thức hóa trước ngày 03/3/2017 và vào năm 2014.
- Ngoài ra trước ngày 01/7/2014 thì việc mẫu bán đất bằng hợp đồng giấy viết tay cũng sẽ được nhà nước thông qua.
Kinh nghiệm bỏ túi giúp bạn đi đặt cọc mua đất tránh được những rủi ro đáng tiếc
Trước khi ký giấy đặt cọc mua đất, bạn cần lưu ý kỹ những vấn đề sau:
- Thời hạn sử dụng và nguồn gốc thửa đất được bán
Với trường hợp có nhà ở và tài sản gắn liền với đất, bạn nên kiểm tra xem bên bán có đăng ký và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không?
Nếu không có thì cần phải kiểm tra hiện trạng thực tế nhà ở và tài sản gắn liền với đất để xem có đang tranh chấp hoặc bị đem thế chấp tại ngân hàng hay không?
- Về nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí
Thuế thu nhập cá nhân phải theo quy định do bên bán (bên nhận đặt cọc nộp, đó vì là người có thu nhập), và có thể thỏa thuận.
Thuế và tiền sử dụng đất nếu có thường sẽ do bên bán nhận đặt cọc nộp hoặc có thể thỏa thuận.
- Còn các phí và lệ phí khác sẽ do bên mua nộp
Biện pháp cần chú ý phòng ngừa rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất
Quy trình giao dịch trong một sản phẩm bất động sản sẽ bao gồm có 3 mốc chính là: đặt cọc, công chứng và thực hiện thủ tục về thuế hay đăng bộ. Nếu như thỏa thuận đặt cọc nhà đất mà không đủ chặt chẽ thì sẽ dẫn đến các hiệu quả rất khó lường. Giải pháp nào bạn nên chú ý khi đặt cọc mua bán nhà đất an toàn?
Cùng điểm qua các biện pháp cần chú ý phòng ngừa rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất sau đây:
- Thỏa thuận giá bán đất một cách rõ ràng giữa 2 bên.
- Thỏa thuận và nêu rõ phương thức thanh toán cụ thể trong hợp đồng.
- Cam kết rõ ràng về tiến độ thanh toán và bàn giao nhà.
- Nêu rõ trách nhiệm về thuế cũng như phí và lệ phí càng chi tiết càng tốt.
- Thỏa thuận giá bán trên hợp đồng phải được công chứng.
- Tính chính danh của người làm giao dịch hợp đồng cần được nêu rõ.
- Thỏa thuận đầy đủ về vật tư trang thiết bị.
- Thỏa thuận về việc thanh toán các dịch vụ như: điện nước hay điện thoại…
- Thỏa thuận địa điểm và thời gian sẽ được công chứng.
Trên đây là mẫu giấy đặt cọc mua đất – đơn giản và chuẩn pháp lý, những quy định và lưu ý về việc đặt cọc mua bán nhà đất. Để giảm thiểu tối đa rủi ro khi đặt cọc, các bên nên nắm rõ các lưu ý nêu trên. Hy vọng những thông tin chúng tôi mang lại sẽ giúp bạn trong quá trình thực hiện giao dịch cọc đất một cách thuận lợi, nhanh chóng nhất!
